構造による最適な売却 １
カテゴリ： 不動産投資
木造アパートの場合、築１５年程がひとつの売却の目安と言われています。その理由の一つに、築２０年以上のアパート物件では、未だに和式トイレやバランス釜の風呂などの
設備も見受けられるから、といった事が挙げられます。
今やユニットバスが常識の時代。多くの賃貸物件がユニットバスを常識のように導入している中で
こうした旧式の設備は入居者離れの原因のひとつとして挙げられます。
ユニットバスへの改装工事は最低でも８０万円程度が相場となります。10室あるアパートなら風呂の改装だけでざっと
８００万円以上が必要というわけです。
そして風呂を最新の設備に新しくすれば、壁やドアの古さも目立ってきてます。
そうすると、いよいよ全面改装するしかないような気持ちに至り、何千万円単位の出費を前に
アパート経営の必要性と不動産投資の目的を改めて自問自答することとなります。
そうなった時は、『売却』という選択肢もひとつとして候補に上がってきます。
私の周りにもそのタイミングで売却している友人は多々おります。
あるていどまとまった資金を改めて投入して管理を続けて不動産を保持した方が、将来的な利益も
確保できる可能性も多々あります。
反対に、大きな出費が発生する前の段階でわずらわしい一切の雑務や心配事と一緒にに物件を手放して
現金化すること、どちらのメリットが大きいのか。
そのタイミングで一度、本来の目的などを考慮してじっくり考えてみてはいかがでしょうか。